二手房税费怎么缴纳2018二手房税费与过户费详解

二手房交易在现在的房地产市场上是非常火爆的，那么，二手房税费怎么缴纳？华夏装饰小编来给大家详解2018最新二手房税费与过户费。1、契税，由买方支付。依照国家规定，房屋买卖需向国家缴纳契税，不管是... < 二手房交易在现在的房地产市场上是非常火爆的，那么，二手房税费怎么缴纳？华夏装饰小编来给大家详解2018最新二手房税费与过户费。

1、契税，由买方支付。依照国家规定，房屋买卖需向国家缴纳契税，不管是商品房或是存量房的买卖都需缴纳。住宅类房屋尺度按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例依照国家相关政策，购房者的购房时间、单价、面积、是否首次购房等因素确定；非住宅类房屋根据计税参考价的3%缴纳。对个人购买普通住房，且该住房为家庭，家庭成员范围包含购房人、配偶以及未成年子女，唯一住房的，减半征收契税。首次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房契税都是3%。

2、营业税，由买方支付。营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买2年及2年以上的普通住宅对外销售，免征营业税，具体税率是：房产证未满2年，面积在大于140m2缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年，面积小于140m2缴纳差额的5.6%；房产证满2年，面积大于140m2缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年，面积小于140m2，免交。

3、个税，由买方支付。应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%），通常个人住房转让的个人所得税核定征收率尺度为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、且属于家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税，买卖双方各0.05%。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额=计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税。应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或打点核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、登记费。其收费尺度分为住房与非住房。个人住房登记收费尺度为每件80元；非住房房屋登记收费尺度为每件550元。房屋登记收费尺度中包括《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费依照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费依照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金。成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花。5元/套。

10、按揭费用。购房时要按揭，还要缴纳评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息、买卖合同公证费、抵押合同公证费等费用。

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