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怎么样把商业贷款转成公积金贷款

发布时间:2021-01-07 13:26:24 阅读: 来源:焊管机厂家

什么是商业贷款转成公积金贷款

实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异,因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题

办理“商转公”要带上这些资料

申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具,有效期十天),原件一份,复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章),原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续,复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额),原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供),原件一份。另外,所有复印件必须用A4纸复印,并须在办理现场查看原件。

申请流程

(1) 申请人经原放贷银行同意,按放贷银行要求办理相关手续,经办银行出具《商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。

(2) 申请人携原《商业住房贷款合同》、《商业住房贷款转公积金贷款同意书》与《公积金贷款申请表》到市住房公积金管理中心申请转贷,住房公积金管理中心核定贷款额度与年限后,交委托律师及经办银行办理相关手续。

(3)经办银行按照贷款发放的有关程序,办理贷款审核与发放手续。关键是需要你原来贷款的那家商业银行的同意,出具商转公的同意书。(不过有得办的地方本就不多,能办得成的就更少了,要做好心理准备。)

“商贷”转“公贷” 是惠民还是救市

去年商业贷款转公积金贷款的政策一出台,社会各层就对它产生了不同的理解,这项政策的推出究竟是为了惠民还是为了救市,各有各的说法。

住房公积金管理部门解释,商业贷款转公积金贷款的目的是为了充分发挥住房公积金的社会效益,减轻公积金缴存职工的负担,对购房者是有利的。

开发商认为,这项政策的出台可以说是惠民大于救市,目前“商贷”和“公贷”之间利率差别很大,购房者把“商贷”转成“公贷”,能降低部分利息成本。

一些专家认为,商业贷款转公积金贷款可以促进购房的刚性需求,但是对房价影响不会太大。因此,从短期来看这是一项比较惠民的举措,对于购房者来说是件好事。

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