农业--农民得土地增值收益的两个途径！

第1农经网 很多中央出台的文件，都是做指导性和原则性的框架，这个框架1般比较粗，会给各省市预留部分根据各地实际情况细化空间（中国太大了，1刀切的政策基本推不动），但有1利必有1弊，这类细化也为基层干部留下了灰色空间拆迁不服如何起诉官司。比如土地流转政策，土地确权政策，3权分置意见。连美帝都是由10几个联邦组成的国家，每个区域都有不同的法律，最少在国内，法律层面还是统1的。1、这些年改革的确让农民受益了！改革1定是做对了什么，实行大包干、提高农产品收购价格、取消农业税、实行农业补贴，都是为了增加农民的物质利益。如果说农民不是改革的受益者，这明显不够客观。2、赋予农民更多财产权利强拆赔偿还有奖励金吗，你懂了吗？108届3中全会《决定》明确指出，推动城乡要素同等交换，保护农民生产要素权益，赋予农民更多财产权利。怎样理解赋予农民更多的财产权利？怎样说农民才能听懂？下面小编把这个翻译成人话。由于篇幅太长，小编会把文章拆成4篇来写。今天翻译赋予农民更多的财产权利之1：赋予农民公平分享土地增值收益的权利（1）农村土地收益分配现状概况-----农民就是打工仔农地收益有两方面，1方面是农业生产收益（种粮食蔬菜等能卖的钱），另外1方面是土地增值收益。农民在农地上从事农业生产所得（集体所有、集体使用产生的收益是生产经营收益）归农民。土地因改变用途而产生的增值收益，农民只能喝汤（基本跟农民无关，约分的5%左右）。这类2货的制度安排，好的方面是加快促进了工业化发展，但也带来农民土地财产权利受损、征地拆迁矛盾频发等严重问题。（2）将来怎样改？途径1：打破国家征收这个紧箍咒土地管理法，并没有明确公共利益的具体含义，就把解释权给了政府，但政府恰恰又是征地的最大收益者，因此乎，公共利益被无穷扩大，阿猫阿狗的都装进了公共利益的框。因此，新版土地管理法，比如会明确公共利益范围，从而使得缩小政府那只闲不住的挣钱金手。其次，在符合计划和用途管制条件下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，这就打破的农地用途改变只有走国家征收这个自古西岳1条路的现状。固然，这个依然是有3个限制：符合计划、符适用处管制、农村集体经营性建设用地。这个改变意味着，农民可以绕过政府而直接跟开发商谈判，省去了1个2道贩子，从而使得农民工具有更大的话语权。途径2：调解不公道的补偿机制（原话是完善补偿机制）。首先肯定不能按原用途补偿了，按原用途补偿，最高不超过30倍。按这个标准，征农民1亩地仅补偿2⑶万元就失去了赖以生存的土地（太便宜）。考虑让农民参与土地收益分配，比如给农民预留部分安置用地，区段征收等新途径。（第1农经整理）